پيش بيني رشد 15 درصدي قيمت مسكن

رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران با بيان اينكه بازار مسكن تا انتخابات رياست جمهوري آرام خواهد بود گفت: پيش‌بيني مي‌شود در سال 96 بازار مسكن با افزايش قيمت 15 درصدي به رونق برسد.
حسن محتشم در گفت وگو با ايلنا، با اشاره به تاثيرپذيري بازار مسكن از فضاي انتخابات رياست جمهوري گفت: در تمام دنيا بازارهاي اقتصادي تحت تاثير فضاي انتخاباتي قرار مي‌گيرند اما ميزان تاثيرپذيري اين بازارها از فضاي انتخاباتي متفاوت است.وي ادامه داد: از ديگر نكات مهم اين است كه اين دوره از انتخابات دوره دوم رياست جمهوري آقاي روحاني است و تجربه نشان داده است كه احتمال پيروزي رئيس جمهوري‌ فعلي در دوره دوم بيشتر است و شرايط تاثيرپذيري بازارهاي اقتصادي و فضاي اجتماعي كشور در اين وضعيت متفاوت از زماني است كه دو دوره رياست جمهوري به اتمام رسيده باشد.رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران با تاكيد بر اينكه معتقد هستم تا خرداد ماه و پيش از انتخابات رياست جمهوري بازار مسكن، بازار آرامي خواهد بود گفت: تا خرداد ماه روال عادي ادامه خواهد داشت چرا كه معمولاً در اين بازه زماني نقدينگي وارد بازار مسكن نمي‌شود و تعداد معاملات افزايش پيدا نمي‌كند.محتشم با بيان اينكه نقل و انتقالات مسكن و افزايش معاملات در اين حوزه از تابستان آغاز مي‌شود ادامه داد: شرايط اقتصادي مردم تغييري نكرده است و اين شرايط در حال حاضر اجازه نمي دهد سرمايه‌هاي جديد وارد بازار مسكن شود.وي با اشاره به سياست‌هاي دولت يازدهم براي كاهش نرخ تورم گفت: سياست اقتصادي مهم دولت در چهار سال گذشته كاهش نرخ تورم بوده كه براي رسيدن به اين هدف و ماموريت گردش نقدينگي در بازارها كند و يا مهار شده است كه اين موضوع باعث عدم ورود سرمايه هاي جديد به بازارهايي مانند بازار مسكن شده است.رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به وضعيت بازار مسكن در سال 96 اظهار داشت: به طور قطع يكي از سياست‌هاي دولت فعلي و دولتي كه احتمالاً بر سر كار مي‌آيد افزايش اشتغالزايي خواهد بود كه براي رسيدن به اين ماموريت بايد در اقتصاد كشور رونق نسبي به وجود بيايد و براي تحقق اين امر رونق از بخش مسكن بايد شروع شود.محتشم ادامه داد: هر چند كه بخش صنعت ساختمان سهم 15 درصدي از اقتصاد كشور دارد اما در طول چهار سال گذشته اين بخش از اقتصاد در ركود بوده اما به نظر مي‌رسد با توجه به اينكه صنايع متعددي با صنعت ساختمان مرتبط هستند، مسكن امسال به رونق مي‌رسد.وي تاكيد كرد: براي ايجاد رونق نسبي در اقتصاد بايد صنعت ساختمان وارد رونق شود چرا كه تاثير بسيار زيادي در تحرك در ايجاد اشتغال در ساير صنايع دارد.رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران با بيان اينكه به طور قطع مسكن امسال به رونق مي‌رسد گفت: پيش‌بيني مي‌شود اين رونق با افزايش قيمت 15 درصدي همراه باشد.محتشم افزود: طبق تصميم دولت نرخ دستمزد 14 درصد افزايش پيدا كرده، همچنين هزينه‌هاي ساخت مسكن با افزايش 30 درصدي همراه بوده و پيش‌بيني مي‌شود هزينه خدمات هم در اين حوزه افزايش پيدا كند. بنا بر اين تمام اين موضوعات در قيمت مسكن تاثيرگذار خواهند بود و پيش‌بيني مي‌كنيم امسال قيمت مسكن 15 درصد گران‌تر شود.وي با بيان اين كه ايجاد افزايش قيمت به دنبال ايجاد رونق يك موضوع طبيعي در اقتصاد است، گفت: اميدواريم اين افزايش تورم نسبي در بخش مسكن كنترل شده باشد.رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران با تاكيد بر اينكه به هيچ وجه نمي‌توان گفت ثابت ماندن قيمت مسكن در طول چهار سال گذشته دستوري بوده است، اظهار داشت: قيمت‌ها در بازار مسكن نمي‌تواند دستوري باشد چرا كه شرايط اين بازار تاثيرپذير از شرايط حاكم بر اقتصاد كلان است و در شرايطي كه براي مهار تورم گردش نقدينگي كندتر شد طبيعي است كه با كاهش توليد و با كاهش سرمايه‌گذاري و كاهش تقاضا در بازار مواجه باشيم.
آمار غلط خانه‌هاي خالي توليد مسكن را كاهش داد
عضو هيأت مديره انجمن انبوه‌سازان با تأكيد بر اينكه رونق بخش مسكن مي‌تواند كارخانه‌هاي پرتعداد وابسته به اين بخش را راه‌اندازي مجدد كند، گفت: ارائه آمارهاي غلط از ميزان واحدهاي خالي از سكنه اين تصور را به وجود آورد كه توليد مسكن از تقاضا پيشي گرفته و ديگر نيازي به ساخت و ساز نيست. ايرج رهبر در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس، در پاسخ به اين سؤال كه با توجه به اينكه امسال سال اقتصادي مقاومتي توليد و اشتغال نامگذاري شده است، رونق بخش مسكن تا چه حد مي‌تواند توليد و اشتغال را رونق دهد، گفت: بخش مسكن بر 300 شغل به طور مستقيم و بيش از 2 هزار شغل تأثير غير مستقيم مي‌گذارد، پس اگر بخش مسكن و ساخت و ساز رونق بگيرد مي‌توانيم به ايجاد شغل بسيار اميدوار باشيم. وي با اشاره به اينكه رونق بخش مسكن مي‌تواند كارخانه‌هاي وابسته به اين بخش را رونق دهد، گفت: بخش مسكن به طور مستقيم با بسياري از كارخانه‌هاي فولاد، سيمان و شيشه و درب و پنجره مرتبط است، بنابراين با توجه به اينكه تعداد اين كارخانه‌ها در كشور زياد است، مي‌توان گفت رونق ساخت و ساز مي‌تواند تأثير بسزايي در ايجاد فرصت شغلي و بالا بردن ظرفيت توليد اين كارخانه‌ها داشته باشد. رهبر با تأكيد بر اينكه تصور نمي‌كند تا نيمه اول سال جاري رونق به بخش مسكن بازگردد، گفت: به نظر نمي‌رسد كه تا نيمه اول سال جاري و تا مشخص شدن وضعيت دولت آينده اتفاق خاصي در بخش مسكن رخ دهد مگر اينكه دولت يازدهم بخواهد با يك اقدام فوري قصد ايجاد رونق و تحول در بخش مسكن را داشته باشد. عضو هيأت مديره انجمن انبوه‌سازان مسكن ادامه داد: متأسفانه ارائه آمارهاي غلط از سوي اداره آمار از وجود 2.5 ميليون خانه خالي از سكنه باعث شده تا اين تصور به وجود بيايد كه توليد از عرضه مسكن پيشي گرفته است در حالي كه از دهه 40 تاكنون توليد مسكن همواره از تقاضا عقب بوده است. وي تأكيد كرد: عدم ساخت و ساز متناسب با تقاضا از 3 يا 4 سال گذشته باعث شده تا اين روزها شاهد افت شديد آمار ساخت و ساز باشيم و علي‌رغم اينكه در طرح جامع مسكن پيش‌بيني سالانه ساخت يك ميليون مسكن شده است آمارها حاكي از ساخت 200 هزار واحد مسكوني مي‌دهد. رهبر ادامه داد: به هر حال طبق گزارش‌هاي اداره ثبت سالانه 850 هزار ازدواج در كشور ثبت مي‌شود، پس اين آمار به خوبي نشان مي‌دهد كه سالانه بايد چه ميزان مسكن توليد و عرضه شود، اگر مي‌خواهيم بخش مسكن رونق و اشتغال در كشور گسترش بيشتري يابد مي‌توانيم به خوبي از اين فرصت نهايت استفاده را ببريم و با تحريك توا‡م عرضه و تقاضا شعار امسال را كه به خوبي نامگذاري و هدفگذاري شده است را جامه عمل بپوشانيم.